Introduction
Vous cherchez à investir dans l’immobilier, mais vous n’avez pas les moyens ou l’envie de devenir propriétaire ? Vous souhaitez diversifier votre patrimoine et profiter des opportunités offertes par le marché immobilier ? Vous êtes intéressé par le crowdfunding, cette nouvelle forme de financement participatif qui permet de soutenir des projets innovants et responsables ? Alors, vous devriez découvrir Anaxago, la plateforme de crowdfunding immobilier qui vous permet d’investir dans des projets immobiliers variés, rentables et durables.
Dans cet article, nous allons vous présenter Anaxago, son fonctionnement, ses avantages, ses risques, ainsi que les retours d’expérience et les avis des utilisateurs. Vous saurez ainsi si Anaxago est la plateforme de crowdfunding immobilier qui vous convient, et comment vous pouvez commencer à investir dès aujourd’hui.
Qu’est-ce qu’Anaxago ? Présentation de la plateforme
Historique et concept d’Anaxago
Anaxago est une plateforme de crowdfunding immobilier, créée en 2012 par Joachim Dupont, François Carbone et Caroline Lamaud. Son objectif est de permettre aux investisseurs particuliers et professionnels d’accéder à des opportunités d’investissement immobilier rares et engagées, en finançant des projets de promotion, de réhabilitation, de transformation ou de développement durable. Anaxago se définit comme une entreprise à mission, qui vise à contribuer à la création d’un futur durable, en intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la sélection et le suivi des projets .
Les principales caractéristiques de la plateforme
Anaxago propose à ses utilisateurs de choisir parmi plusieurs modes d’investissement, selon leurs objectifs patrimoniaux, leur profil de risque et leur horizon de placement. Il existe trois types de produits sur la plateforme : le club-deal, le fonds d’investissement et l’assurance-vie. Le club-deal consiste à investir en direct dans un projet immobilier, en échange d’une rémunération cible annuelle, qui peut varier de 8 à 14 % selon le niveau de risque. Le fonds d’investissement permet d’investir dans un portefeuille diversifié de projets immobiliers ou de startups innovantes, avec une rentabilité cible de 7 à 9 % par an. L’assurance-vie offre la possibilité d’investir dans des projets immobiliers durables, avec une rentabilité cible de 7 % par an et une fiscalité avantageuse .
Le modèle économique d’Anaxago
Anaxago se rémunère principalement par des commissions prélevées sur les montants collectés et sur les intérêts versés aux investisseurs. Le taux de commission varie selon le type de produit et le montant investi. Par exemple, pour un club-deal, Anaxago prélève une commission de 5 % sur le montant collecté et une commission de 10 % sur les intérêts versés. Anaxago assure également un service de gestion et de suivi des projets, ainsi qu’un accompagnement personnalisé des investisseurs .
Le fonctionnement d’Anaxago dans le crowdfunding immobilier
Le processus d’investissement sur Anago
Pour investir sur Anaxago, il faut d’abord créer un compte sur la plateforme et renseigner son profil investisseur. Ensuite, il faut choisir le mode d’investissement qui correspond le mieux à ses objectifs : club-deal, fonds d’investissement ou assurance-vie. Puis, il faut sélectionner le ou les projets immobiliers qui l’intéressent parmi ceux proposés sur la plateforme. Il est possible de consulter les détails de chaque projet, tels que le montant recherché, la durée, la rentabilité cible, le niveau de risque, le type d’actif, la localisation, le promoteur, etc. Après avoir validé son choix, il faut signer électroniquement le contrat d’investissement et effectuer le versement du montant investi. Enfin, il faut suivre l’avancement du projet et percevoir les éventuels revenus générés par l’opération .
Types de projets immobiliers sur la plateforme
Anaxago propose des projets immobiliers variés, qui répondent à différents besoins de la société et qui s’inscrivent dans une démarche de développement durable. On peut distinguer quatre grandes catégories de projets sur la plateforme : l’immobilier durable, l’immobilier prime, les nouveaux usages et la réhabilitation d’actifs. L’immobilier durable regroupe les projets qui visent à accompagner la transition écologique et la décarbonation de la société, tels que la construction de bâtiments à énergie positive, la rénovation thermique ou la valorisation des déchets. L’immobilier prime concerne les projets qui portent sur des actifs d’exception, situés dans des zones à forte demande et à fort potentiel, tels que des immeubles haussmanniens, des hôtels particuliers ou des monuments historiques. Les nouveaux usages englobent les projets qui participent au développement de résidences haut de gamme et d’espaces de coworking, adaptés aux nouvelles attentes des utilisateurs, tels que le confort, la flexibilité, la connectivité ou la convivialité. La réhabilitation d’actifs rassemble les projets qui consistent à investir dans la remise en état et la valorisation de biens immobiliers existants, tels que des logements, des bureaux, des commerces ou des entrepôts .
La sélection des projets et la due diligence
Anaxago réalise une sélection rigoureuse des projets et des opérateurs immobiliers qu’elle propose sur sa plateforme. Elle dispose d’une équipe d’experts, qui analyse chaque dossier selon des critères financiers, techniques, juridiques et environnementaux. Elle effectue également une due diligence approfondie, qui consiste à vérifier la fiabilité et la cohérence des informations fournies par les porteurs de projets. Elle s’assure ainsi de la qualité et de la rentabilité des opérations, ainsi que de la maîtrise des risques. Elle attribue également une notation ESG (environnementale, sociale et de gouvernance) à chaque projet, qui reflète son impact positif sur la société et sur la planète .
Les différents schémas d’investissement proposés
Anaxago propose deux grands schémas d’investissement dans le crowdfunding immobilier : la dette privée et le private equity. La dette privée consiste à prêter de l’argent à un opérateur immobilier, en échange d’un intérêt fixe et d’une garantie sur le bien financé. Le private equity consiste à prendre une participation au capital d’une société porteuse d’un projet immobilier, en échange d’une part des bénéfices réalisés à la vente du bien. La dette privée offre une rentabilité plus faible mais plus régulière, tandis que le private equity offre une rentabilité plus élevée mais plus aléatoire. La dette privée présente également un risque plus faible que le private equity, car elle est prioritaire en cas de liquidation du projet. Le choix du schéma d’investissement dépend du profil de risque et de l’horizon de placement de l’investisseur .
La gestion des risques par Anaxago
Anaxago met en œuvre une gestion des risques rigoureuse, qui vise à protéger les intérêts de ses investisseurs. Elle dispose d’un comité de risques, qui suit l’évolution des projets et qui alerte en cas de défaillance ou de retard. Elle met également en place des garanties et des sûretés, qui permettent de sécuriser les fonds investis et de limiter les pertes en cas de problème. Par exemple, elle exige des opérateurs immobiliers qu’ils souscrivent une assurance dommages-ouvrage, qu’ils apportent une caution personnelle ou qu’ils nantissent leurs parts sociales. Elle informe également les investisseurs des risques inhérents au crowdfunding immobilier, tels que le risque de perte en capital, le risque de non-paiement des intérêts, le risque de liquidité ou le risque fiscal. Elle les invite à diversifier leur portefeuille et à ne pas investir plus de 10 % de leur épargne dans le crowdfunding immobilier .
Retours d’expérience et avis des utilisateurs
Les témoignages d’investisseurs sur la plateforme
Les utilisateurs d’Anaxago sont généralement satisfaits de la plateforme, qui leur permet d’accéder à des projets immobiliers de qualité, avec des rendements attractifs et un suivi rigoureux. Sur le site Trustpilot, Anaxago obtient une note moyenne de 4,5 sur 5, basée sur 1 avis. Les investisseurs apprécient la facilité de souscription, la diversité des offres, la transparence des informations, le professionnalisme des équipes et la réactivité du service client. Voici quelques exemples de témoignages positifs :
- “C’est ma 2eme souscription en crowdfunding immobilier sur ce site et l’opération est très facile à réaliser. En revanche il est trop tôt pour me prononcer sur l’adéquation entre le gain estimé et le gain perçu.”
- “Plateforme sérieuse et transparente. Les projets sont bien présentés et documentés. Le service client est réactif et compétent. Les rendements sont intéressants et les remboursements sont effectués dans les délais annoncés.”
- “Je suis investisseur sur Anaxago depuis 2016 et je suis très satisfait de mon expérience. J’ai participé à plusieurs projets immobiliers, dont certains en private equity, et j’ai toujours été bien informé et accompagné. Les projets sont de qualité et les rendements sont au rendez-vous. Je recommande vivement cette plateforme.”
L’analyse des performances des projets financés
Anaxago affiche des performances solides en matière de crowdfunding immobilier, avec un taux de rendement interne (TRI) moyen de 10 % par an, avant impôts et prélèvements sociaux. La plateforme a financé plus de 200 projets immobiliers depuis sa création, pour un montant total de 540 millions d’euros. Parmi ces projets, 61 % ont été remboursés, avec un respect des délais dans 95 % des cas. Les projets restants sont en cours de réalisation ou de commercialisation, avec un suivi régulier de la part d’Anaxago. La durée moyenne d’investissement est de 30 mois, ce qui correspond à la moyenne du marché. La plateforme a connu deux pertes, avec un taux de recouvrement de 90 %, ce qui témoigne d’une bonne gestion des risques. Les projets en private equity, quant à eux, présentent des performances plus variables, en fonction de la valorisation des sociétés financées .
La satisfaction client : services et assistance
Anaxago propose à ses clients des services et une assistance de qualité, qui contribuent à leur satisfaction. La plateforme dispose d’un site web ergonomique et sécurisé, qui permet de consulter les offres, de souscrire en ligne, de signer électroniquement les contrats, de suivre les projets et de gérer son portefeuille. La plateforme offre également un accompagnement personnalisé, avec un conseiller dédié, qui répond aux questions et aux besoins des investisseurs. Le service client est joignable par téléphone, par e-mail ou par chat, du lundi au vendredi, de 9h à 19h. La plateforme met à disposition des investisseurs des documents et des outils utiles, tels que des fiches pédagogiques, des rapports trimestriels, des simulateurs ou des webinaires . Contactez-les ici si vous êtes convaincu
Points critiques et suggestions d’amélioration
Malgré ses points forts, Anaxago présente également quelques points critiques et des axes d’amélioration possibles. Parmi les points critiques, on peut citer :
- Le montant minimum d’investissement, qui est de 1 000 euros, ce qui peut être élevé pour certains investisseurs débutants ou prudents .
- Le manque de diversification géographique, puisque la majorité des projets sont situés en Île-de-France ou dans les grandes métropoles régionales .
- Le décalage entre les montants collectés et les montants remboursés, qui semble se creuser, ce qui peut traduire un allongement des délais ou une augmentation des risques .
Parmi les suggestions d’amélioration, on peut proposer :
- D’abaisser le seuil d’investissement minimum, pour rendre la plateforme plus accessible et plus attractive .
- D’élargir le champ d’action géographique, pour proposer des projets dans des zones moins concurrentielles et plus rentables .
- De renforcer la communication et la transparence sur les projets en cours, pour rassurer les investisseurs et anticiper les éventuels problèmes .
Conclusion
Anaxago est une plateforme de crowdfunding immobilier, qui vous permet d’investir dans des projets immobiliers variés, rentables et durables. Vous pouvez choisir entre plusieurs modes d’investissement, selon vos objectifs, votre profil de risque et votre horizon de placement. Vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé, d’un suivi rigoureux et d’une gestion des risques efficace. Anaxago affiche des performances solides, avec un taux de rendement interne moyen de 10 % par an. Les utilisateurs sont généralement satisfaits de la plateforme, qui leur offre des services et une assistance de qualité. Anaxago présente également quelques points critiques et des axes d’amélioration possibles, que nous avons évoqués dans cet article.
Si vous êtes intéressé par le crowdfunding immobilier, nous vous invitons à découvrir Anaxago, en vous rendant sur leur site web Vous pourrez consulter les offres disponibles, créer votre compte, souscrire en ligne et commencer à investir dès aujourd’hui. N’attendez plus, rejoignez la communauté des investisseurs engagés et responsables avec Anaxago !